南相馬市で津波と地震に遭った建築中の建物

この写真は、3月の東日本大震災で被災した建築中の一般住宅です。

南相馬市のアイリスホームさんの現場です。この住宅の価格は設計料や諸経費が込みで約１４００万円です。あの大きな津波や地震の影響を受けても構造体はそのまま残ったのです。

壁面は、まだ外壁などが貼られる前で、石膏ボードが内部に貼られていただけでしたので津波に流され壊れていますが、この近所の建物は鉄骨造の浄水場以外みんな津波に壊されてしまい、この建物だけがポツンと残っていたのです。

一般的に言われるローコスト住宅でも、値段が安いからといって構造や装備に問題の無い信頼できる家づくりをしている会社があると言うことだけでも私たちは知っておく必要があると思います。

私もそうかもしれませんが、普段の買い物を見てもついついブランドものを選んでしまう傾向があります。

しかし、私たちの生命や財産を守るための家は、簡単に買い換えることはできません。華やかなモデル展示場を見ただけで契約してしまい、裁判が後を絶たない大手ハウスメーカーも多い中、本当の家づくりをしてくれる住宅会社をしっかり見つけ出すことが今後の家づくりを成功させる鍵になるのではないでしょうか。

大きな看板や、テレビコマーシャル、有名なタレント・・・このようなアピールをしていることと、いい家づくりをしている会社は決してイコールでは無いと言うことをしっかり認識し家づくりのパートナー探しをする必要があります。

関連する記事です

• 買い方を学ぼうといってもやっぱり基本の知識も必要でしょ
• 床材について（自然素材のフロアー材）
• 家づくりで最重要木工事のはじまり（土台パッキン）
• 基礎工事から木工事へ（ここで大切なこと）
• 基礎工事について（布基礎・べた基礎の違い）

四日市市のトータルアシストプラン株式会社の堤社長（写真右）です。はじめにお断りしておきます、この記事は、宣伝の為に書くのではなく当サイト管理者の素直な意見として、家づくりのプランニング（準備期間）の進め方についてご紹介したいと考えています。

実例ですので、参考にしていただきたいと思います。

トータルアシストプラン株式会社のホームページの一部を紹介します。

この写真（クリックで大きくなります）にもあるように、プランニングに１年という時間がかかっています。実際のホームページはこちらです。

プランニングに１年掛かると聞くと「ふーん」と聞き流してしまいますが、よく考えて欲しいのです。通常契約し工事に取りかからない限りお金は一銭ももらえません。よくプランニング料を別途請求している一級建築士さんもいるようですが、この堤社長は一級建築士事務所を併設しながらプランニング料は請求していません。

これは、実際にトータルアシストプラン株式会社のホームページに記載された記事を引用します。

今一件の設計が終わろうとしています。

施主様は昨年３月に比較検討のための１社として出会いました。
初めにホーミー（住まい）教室にて「住まい方」の学習をして頂きました。
次に予定敷地の調査をして把握して頂いてからパートナー探しをされました。
多くのハウスメーカーや設計事務所の相談会に行かれました。
この時に、建築された方々のアドバイスも聞かれたようです。

結果、ご縁を頂き設計契約となりました。
４月より、月２回以上のペースで、家族全員打ち合わせを積み上げてきました。
間取りが決まるまでは芯がぶれないように、デザインや予算の話は、報告のみとし、希望として、蓄積させていただきました。
多くは展示場等で熱心に研究されたものでした。

そうして先月のことです。一気に書き上げて提出した内外デザインと予算は結論に近い形で満足していただけたのでした。

こんな家づくりは、いかがでしょうか？

このサイトは工務店コンサルタント　工務店塾が運営しています。全国の工務店さんに上手な経営をしてもらうためにご指導しています。しかし近頃商業主義に走りすぎて、上記のような本当の姿の家づくりをご指導していなかったのでは無いかと反省もしております。

このサイトは家づくりをお考えになっている方が主にご覧になっていると思います。「昔から家は３軒目で成功する」と言われますが、それは本当に昔のことです。現在はたくさんの成功事例や失敗談があるのですから、よほど急がなくてはならない事情が無い限りじっくりプランニングに取りかかるのもいいことかもしれません。

いたずらに時間を掛ける！というのではありませんよ。堤社長もブログでこう言っています。

その土地に建つ、そのご家族の住まいは世界に１件しかありません。
その住まいを作り上げるには、やはり多くの打ち合わせに時間を使う必要があります。
ご家族・個人に多少の差はあれど、世界に１件の間取りが３〜４回の打ち合わせで出来上がるのは不自然だと思いませんか？
ハウスメーカーの家造りの不自然に早く気付きましょう！
反対に真剣に考え出してから２０回以上間取りが大きく変わってまとまらないのも不自然です。
優先順位がわからなくなってきています。注意してください。
あなた様が家づくりを正しく出来ますように当方では建築先が決まっていてもＯＫな無償の勉強会を実施しています。
どうぞ、お気軽にご利用ください。
完全予約制ですので、お申込は堤までご連絡ください。

まさにこの通りですね。プランニングで困らないように勉強会を開き、ある程度知識を積み上げたら本格的なプランづくりを実践していくようになっているのですね。

現在家づくりをお考えの方は以上のような、親切な住宅会社があるということを覚えておいていただきたいと思います。

会社データ

トータルアシストプラン株式会社・TAP’S一級建築士事務所併設

〒510-8016　三重県四日市市富州原町10-6　　TEL：059-361-1616

ホームページ：http://www.tap-s.com/

関連する記事です

• 震災後の家づくり注意点
• 床材について（自然素材のフロアー材）
• 札幌市内で住宅ローンセミナー開催
• 家づくりで信じてはならないもの
• 持家と賃貸住宅　自分の家を持つということ
• 満足した家づくりができないわけ！

震災から１ヶ月が過ぎ、住宅産業も徐々に回復してきたものの未だ、業界では資材がうまく流通しておらず現場の進行が乱れています。

特に、電子部品を使用するエコキュートや設備機器は生産が追いつかず納品が１ヶ月〜２ヶ月待ちなどです。しかし、電気メーカーなども海外の電子部品供給先を探しだすなど、少しずつ生産台数を確保しつつあるとのことでした。しかし、ユニットバスや水洗トイレの便器・システムキッチンなど納期が大幅に遅れているのは本当に困ったものですね。

また、業界で流れている噂で、『政府の指導の影響で合板と断熱材が震災地の仮設住宅に優先的に流通し、民間の住宅建築になかなか回してもらえない。』というようなデマも流れております。先日国交省の住宅生産課のほうで話をうかがえましたので詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。住宅会社向けサイト工務店塾の記事です。”震災後の合板と断熱材の品不足について”

先日国交省大臣が発表し東北地方に仮設住宅約７万戸が建つことになりました。東北地方の仮設住宅建築は、大手の建設会社等が大量に請け負います。そのためいざ建材の納品をしなくてはならないときに在庫を持っていない建材問屋や小売店はその建設会社の信用を失っていますね。そういう心配をして被災地向けと在庫を過剰にストックしている建材屋さんもありますが、林野庁ではその後の建材の値崩れを懸念しています。

震災後、工場の機械が壊れたり計画停電等の影響で建材の生産が停止しましたね。そのせいで全国の問屋さんや販売店に在庫されていた建材が底をついた状態になってしまいました。そのために現在一時的に品不足になっていますがこれも時間の問題でもうすぐ解決されるはずです。

震災前から断熱材（グラスウール）の値上がりがありました。最近では外国製の断熱材の輸入が多くなってきましたが、日本製の断熱材も生産が復旧してきましたので価格はともかく品物の流通は回復傾向にあります。

問題は、建材価格の高騰です。合板などは約１．５倍くらいまで値上がりしていますので、２×４工法などは多くの合板を使用しますので住宅価格への影響は避けられないのではないかと思います。

さて、今後の家づくりに関しての注意点ですが、建材価格の高騰と家づくりをする方との板挟みになり住宅会社の経営も苦しくなります。経営状況の苦しい工務店は資金繰りであえいでいますので家づくりのパートナー選びが大きな鍵になってきます。くれぐれも安いから、という理由だけで工務店選びをしないことが大切です。

尚、家づくりに関するご質問やご意見を受け付けております。家の構造や住宅ローン等々お問い合わせから送信してください。お問い合わせに関してはメールで返信しております。相談料もかかりません。ご自由にお問い合わせくださいね。ご質問はお名前とメルアドだけご記入ください。お問い合わせフォームはこちらです。

関連する記事です

• 家づくりのプランニング期間について
• 床材について（自然素材のフロアー材）
• 札幌市内で住宅ローンセミナー開催
• 家づくりで信じてはならないもの
• 持家と賃貸住宅　自分の家を持つということ
• 満足した家づくりができないわけ！

この写真は、１００％自然素材で作られた床です。床は基本的に堅くて丈夫な素材を選ぶ必要があります。この写真の写真の場合、パインの無垢材を使用しています。

主に使用されるのは、

桜、楢（ナラ）、オーク（樫）、欅（ケヤキ）等が有名です。通常、安価で汎用的なフロアー材は合板で作られており、表面に薄く化粧材を貼り合わせており、一見自然素材のものと区別が付けづらい仕上がりになっています。

しかし、この材料を簡単に見分ける方法があります。できれば素足に近い状態（展示場や内覧会の会場では素足禁止の場合もあるので注意！）で実際に体感温度を感じてください。

私が感じてきた自然素材の最大のメリットは真冬でも真夏でも、ひんやりした冷たさが無いと言うことです。年中家の中を素足で歩けるところが最高です。これは一度経験すると、合板製のフロアー材使うわけにはいかなくなるでしょう。

通常の合板製のフロアー材より高価（約１．５～2倍以上）ですが、お勧めです。無駄な装備を抑え素材にこだわった家づくりをお考えになるのも良いのではないでしょうか？

関連する記事です

• 震災が教えてくれた本当の家づくり
• 家づくりのプランニング期間について
• 震災後の家づくり注意点
• 札幌市内で住宅ローンセミナー開催
• 家づくりで信じてはならないもの
• 買い方を学ぼうといってもやっぱり基本の知識も必要でしょ
• 持家と賃貸住宅　自分の家を持つということ
• 満足した家づくりができないわけ！

来る、７月１９日に札幌市手稲区で住宅ローンセミナーを開催します。

第１部：　１０：１０～１１：１０、１５：１０～１６：１０
■演題：「住宅ローンを変えると500万円安くなる」
■概要： ○住宅の買い時は？
○住宅ローンの手数料は安くなる！？
○金利負担を最大限少なくする方法とは？
○誰も教えてくれない住宅ローンの選び方とは？
■講師：淡河　範明 氏（おごう　のりあき）
ホームローンドクター㈱　代表取締役社長

第２部：　１１：２０～１２：５０、１６：２０～１７：５０■住宅ローン個別相談会

住宅ローンコンサルタントが個別相談会を実施！
その場で住宅ローンコンサルタントがご相談にお答えいたします。

《淡河　範明氏・プロフィール》
1965年東京生まれ。日本興業銀行に入行。2000年に退社後、個人資産の運用に興味を持ち、個人記入の総合コンサルティング会社を設立。2006年、住宅ローンコンサルティング事業を分社し、「住宅ローンに悩む人の駆込み寺」的な存在として多くの実績をもつ。
著書：「住宅ローン　1000万円の節約術」ゴマブックス
■ 参加料：2,000円（消費税込）

《備考》
●キッズルームをご用意しております。お子様連れの方は受付でお申し
出ください。
●筆記用具、電卓をご持参ください。
●ご夫婦でのご参加をお勧めします。

詳しくは、住宅ローンセミナー開催のお知らせをご覧ください。

当日、プロのファイナンシャルプランナーがあなたの住宅ローンに関してのご相談を承ります。ふるってご参加ください。

会場でお待ちしております。

関連する記事です

• 家づくりのプランニング期間について
• 震災後の家づくり注意点
• 床材について（自然素材のフロアー材）
• 家づくりで信じてはならないもの
• 持家と賃貸住宅　自分の家を持つということ
• 満足した家づくりができないわけ！

テレビでもたくさんの家づくりに関する番組が放送されています。

ここで引っ張り

これはあなたもご存じの住宅のリフォーム番組です。

CMの後に結論を！

ここに出演した、建築家のセンスがどれくらいこのリフォーム工事に反映しているか、ご存じですか？

実は半分程度です。

この番組は、出演する建築家と放送局との間で、いざこざが絶えません。放送局の演出を取り入れなくては、視聴者が喜びませんから、必要以上の演出をしなければならないのです。リフォームの依頼者とのもめ事も後をたりません。

まるっきりアマチュアのあなたが見ても、どうも不自然な細工や演出箇所が見られるでしょう。これは本来、住む人とつくる人がじっくり相談した上で進行している工事ではありません。

住む人と、つくる人との間にテレビ局という工事にも、住み心地にも全く無縁の人間が視聴率とスポンサーのために行われている工事にすぎません。

ですから、地震対策や、火災への対策に予算を多くかけられず、最低限の装備になっていることが多く、目に見える小細工にほとんどのエネルギーが費やされています。

全く、参考にならないとはいえませんが、番組の内容を鵜呑みにしてはいけません。

渡辺篤が出演する住宅の番組もありますが、あの番組に出るためのマニュアルもあるのです。あの番組に出演すると、自分の宣伝になりますから、前にこの構造や、デザインは使われているので、この路線は使ってもらえない！

だから、こっちの路線で行けばあの番組のプロディユーサーには受けるはずだ！

とか・・・

本当の家づくりをするのであれば、きちんとした住宅会社と相談することが必要です。

関連する記事です

• 持家と賃貸住宅　自分の家を持つということ
• 満足した家づくりができないわけ！
• 家づくりのプランニング期間について
• 震災後の家づくり注意点
• 床材について（自然素材のフロアー材）
• 札幌市内で住宅ローンセミナー開催
• 地盤調査結果に差が出るわけ

住宅会社の考え方などで大きく違いがありますが、材木の種類を問わず施工方法が悪い場合早い段階でシロアリが発生します。

よく、『隣の家から飛んできた』『人が持ち込んだ』などわからない話をする人がいますが、大きな間違いです。近隣がそのような環境であれば飛び火する可能性は大きいのは確かですが、基本的に材木が乾いていおり、風通しが良ければシロアリは繁殖場所に選びません。

つまり、シロアリの被害に遭いません。

矛盾した話しになりますが、家中に使われている材木をずっと乾燥した状態で維持するのは、湿気の多い日本では難しくほとんどの家では土台周りから痛みが出てくるのは避けられません。

古いお寺や神社を訪れる機会があれば一度確認してほしいのですが、床下の木材は何度も何度も交換して修理した後が覗えます。

建築家としてこのような事は言いたくありませんが、やはり永遠に新築当時の姿をキープすることは不可能で、”形ある物”としかいえないのが現状です。ですが、家の痛みを出来るだけ遅らせることは全力を注がなくてはなりません。

建物と湿気の問題は大変難しいのですが、ぬらしては（湿らせては）いけないと考えるより、濡れてもすぐに乾くように、水切れが良い仕組みを施す必要があります。（こう考えるべきである）

また、痛みが見つけやすく、痛んだ箇所が発見できたら速やかにかつシンプルに交換できる施工方法が望ましいといえます。

ここでお見せしている2枚目の写真は築後24年の在来工法の浴室と洗面所の境目になりますが、これはまだ程度が良い方で２×４（ツーバイフォー）の場合、相当の手間がかかります。このような状況を把握し私は以前から在来工法を勧めているわけです。

次回は床材や内装材のお話をします。

関連する記事です

• 柱・土台材木の正しい知識について
• 家づくりで最重要木工事のはじまり（土台パッキン）
• 買い方を学ぼうといってもやっぱり基本の知識も必要でしょ

耐久性の高い樹種として下記のようなものが指定されて、この材料を使うことによって防腐処理などが緩和できる材料です。

■耐久性樹種

ヒノキ、ヒバ、米ヒバ、ケヤキ、アピトン、ウェスタンラーチ、ウェスタンレッドシーダー、カプール、カラマツ、クヌギ、クリ、ケンパス、スギ、セランガンバツ、台湾ヒノキ、ダグラスファー、ダフリカカラマツ、タマラック、パシフィックコーストイエローシーダー、米スギ、米桧、米松、ミズナラ
耐久性樹種の中でもさらに強い特定耐久性樹種として土台には下記の材料を指定しています。

■特定耐久性樹種（土台用）

ヒノキ、ヒバ、米桧、米スギ、ケヤキ、クリ、米ヒバ、台湾ヒノキ、ウェスタンレッドシーダー 同等材 サワラ、ネズコ、イチイ、カヤ、コウヤマキ、インセンスシーダー、センペルセコイヤ

ここで皆さんに集成材のお話をしなければなりません。というのも、おかしな情報が氾濫しているからです。

上の写真は住宅の構造に使われる材木で”集成材”といいます。薄い板状の材料を接着剤で貼り合わせていきます。使い方は下にもう一枚写真があるとおり柱として、又梁（はり）として使われます。

ご覧いただけましたか？通常は外国の松が使われています。主に、WW（ホワイトウッド）、さらに強度のあるRW（レッドウッド）などの種類があります。

この集成材の長所は、以下の通りです。

• 柱に”割れ”が生じづらい。
• そりやねじれが発生しにくい。
• 無垢材より強度が見込める・・・

といった点です。

この集成材は、同じ樹種で比べた場合、通常の無垢材より割高になります。こういうと『私の家づくりには集成材を使いたい』と感じるでしょうが、要注意です。

この集成材は国内産の樹木ではありません。しかも国内での実績は時間的にまだ浅いので、机上で計算されたデータでしかありません。実際に実験機械でテストはしているのですが、日本の歴史的建造物には全く使われていません。（その昔はそのような技術もなくしかも、外国産の材木を使用しなかったから当たり前なのだが）

日本の建築に長く携わってきた方の話を聞くと、その土地の建築にはその土地の材木を使うのが一番だそうです。しかも自生していた当時と同じ方角を向かせて住宅に使用するのが一番だそうです。

今の時代、その土地の材木をその土地で利用すると言うことは難しくなってきました。ですからせめて国内産の材料にこだわりたいものです。

国宝の日光東照宮に使われている材木は樹種だけをみれば決して高価な物は使われていません。それでも４００年も健在な姿を維持しています。将来あなたの子供さんの時代になり、住宅を建て替えるとき集成材でできた住宅はどのようにリサイクルするのでしょうか？

通常の材木であれば土に返すこともできるでしょうが、強力な接着剤で貼り合わせた集成材を、どのようにリサイクルするのでしょうか？リサイクルペーパーの問題が少し前に起きましたね。

リサイクルペーパーと表示されていたので、信用して購入しましたが、ほとんどの会社はバージンのパルプを使用していました。実際は真っ白なリサイクルペーパーなど作れないそうですね。

でも本当に怖いのは、食材の偽装問題が発覚した企業はほとんど、社会的に抹殺され倒産に追い込まれているのですが、リサイクルペーパーを偽装した企業はほとんどそのまま営業しているのです。どうしたことでしょうか？

私たちが、事実無理な”真っ白なリサイクルペーパー”を望み、それを押しつけた責任を感じているからではないでしょうか？私たちが建築資材に無理を望んでいることを十分に理解して、家づくりを考えてほしいものです。

関連する記事です

• 柱・土台材木の正しい知識について2
• 家づくりで最重要木工事のはじまり（土台パッキン）
• 買い方を学ぼうといってもやっぱり基本の知識も必要でしょ

いよいよ木工事に入るわけですが、上の写真は土台の下に敷く土台パッキンです。ここ最近多く使われるようになってきました。この黒い樹脂製の板の上に土台を乗せてアンカーボルトのナットを締めつけ固定します。

この土台パッキンは必ず必要だと言うわけではありませんが、大変効果的です。樹脂製のパーツが家の重要な部分に使用されるのは多少不安かと思いますが、古くからこの土台パッキンと同じような形状で”ネコ板”という栗や欅（けやき）で約３㎝の板を挟み込むことは行われてきました。

基礎に通気口を設けることもありますが、下の写真のように通気口周りにヒビが生じることがあります。床下の空気の流動量を考えると通気口を設けるより土台パッキンを使用した方が良いようです。

関連する記事です

• 柱・土台材木の正しい知識について2
• 柱・土台材木の正しい知識について
• 震災が教えてくれた本当の家づくり
• 基礎工事から木工事へ（ここで大切なこと）
• 基礎工事について（布基礎・べた基礎の違い）
• 買い方を学ぼうといってもやっぱり基本の知識も必要でしょ

この基礎工事の角に見えるのはアンカーボルトです。その中でも長いのはホールダウン金物と言って使用目的がほかのアンカーボルトとは違います。

上の写真のように使われます通常アンカーボルトは土台を固定するために用いるのですが、このホールダウン金物は写真中央のように、柱を固定します。これによって更なる強度が生まれます。

下の写真のように使用しない場合もあります。

住宅会社によって必ず使用する場合と住宅のグレードの違いがあったりその他いろいろですが、納得のいくような説明をしてくれる住宅会社と巡り合えたらいいですね。

この金物類は基礎工事のコンクリート打設前に仕込んでおくので基礎工事が済んでから確認したのでは遅いですから、基礎工事の前に確認する必要があります。

関連する記事です

• 震災が教えてくれた本当の家づくり
• 家づくりで最重要木工事のはじまり（土台パッキン）
• 基礎工事について（布基礎・べた基礎の違い）

基礎工事が終わってしまうと一般の方では、外見では見分けがつかなくなるので、大切なことです。

布基礎

べた基礎

いかがでしょうか？

• 布基礎

布基礎の場合、地中からの湿気を防ぐためのコンクリートを敷き詰めますが、強度を考えて施工していません。あくまでも湿気対策です。また、布基礎の場合防湿コンクリートが必ず必要だということはありません。ビニールシートを敷き詰める住宅会社もあるようです。（最近は少ないと思いますが）この防湿コンクリートは防湿といっても特別な材質のコンクリートではありませんごく一般的なコンクリートを利用します。

逆Tの字型の底の部分だけに鉄筋が入ります

金型（型枠）を組み、これから生コンを流し込みます。

コンクリートが乾いたので、金型を外しました。

防湿コンクリートも出来上がり、木工事にとりかかります。

• べた基礎

べた基礎の場合、地面いっぱいに格子状の鉄筋が敷き詰められます。

このようになっています。布基礎の防湿コンクリートの中には鉄筋は入れませんからここが大きな違いになります。

地中ではこのような構造の違いがあるのですが、基礎工事が終わり土をかぶせてしまえば見分けがつかなくなってしまうのです。お分かりですか？

べた基礎のほうが強度はありますが費用的に高くなります。

住宅会社に、あくまでも地盤調査の結果を待ち、地盤補強の費用や工期と併せて考えることが必要です。このようにべた基礎と布基礎の違いをお話しすると、住宅会社にわがままを無理強いする方がいるようですが、信用できる住宅会社の技術者の意見をしっかり聞くことが大切です。

信用できる住宅会社探しが一番のポイントなのですよ。

関連する記事です

• 震災が教えてくれた本当の家づくり
• 家づくりで最重要木工事のはじまり（土台パッキン）
• 基礎工事から木工事へ（ここで大切なこと）

22年前にできた土留め（高い土地から土が流れ出ないようにコンクリートで補強すること）です。

通常はとても頑丈にできています。このような擁壁（ようへき）に自動車でもぶつかるようなことがあれば自動車の方が壊れてしまうくらいです。

ですが・・・

土圧（どあつ→土の圧力）は大変な力があり、長年経過すると構造そのものの劣化や地震の影響を受けたりで上の写真のように壊れる運命にあるのは詳しい人であればだれでも知っていることです。ですからこの土留めが必要な土地を選ぶ際には注意が必要です。土留めを上手に使うと、狭い土地の有効活用もできますので、あってはいけないとは言えません。

しかも土地の値段がが高い地域では避けられない事情でもあります。ただ覚えておかなくてはならないのはいたずらに土地の高低差を作らないことと、新築建物の一部が土留めの直近１メートル以内に入り込む場合は地盤調査の際、将来傾く可能性があることから、地盤補強を求められることが多くなります。

このことを覚えておく必要があります。

関連する記事です

• 地盤調査結果に差が出るわけ

前回スウェーデン式サウンディング試験についてお話ししましたが、地盤調査の仕方によって多少の差が出る場合があります。ただその調査結果によって地盤改良工事なしで、着工できる場合とできない場合に分かれてしまうことがあります。

上の写真は表面波探査といい、スウェーデン式サウンディング試験と違い、地面にシャフトを刺したりしません。左側の写真のように、地面に振動を与えその振動波がどのように跳ね返ってくるかで、その地盤の状態が分析できるという方法です。

スウェーデン式サウンディング試験の場合突き刺したシャフトの真下にだけ大きな石があった場合そこから先は刺さらなくなります。ですがそれを地盤の数値として誤解してしまうことがあるのです。

ほとんどの場合、他の計測点と比較したり以前の近隣データを基にして最終的な判断をするわけですから大きな差にはならないはずですが、なぜか表面波探査探査の方が緩い結果になることが多いようです。

通常、建物の4隅と中心点の5か所を調べますが、3か所の調査で済ませる場合もあるようです。

この地盤調査ですがなぜ必要なのかというと、住宅会社は住宅の基本性能について10年間の責任を負う義務があります。大地震などの場合は防ぎようはありませんが、普通の暮らしをしている中で家が傾きだしたら大変なことになりますね。その場合ほとんどが業者の責任になります。改修工事をする場合、大きな費用が発生しますので間違いない工事をせざるを得なくなったのです。

万が一大きな改修工事が必要になった場合住宅会社は大きな損害を被るわけですから、第3者保証機関に保証を肩代わりしてもらうのです。当然有償です。

第3者保証機関はいい加減な工事に対して保証できませんから工事の節目に検査をします。この検査に適合していない場合は工事を進めることができません。こうすることで住宅会社は目が届かなかった下請け業者の手抜きなどを未然に防ぐこともできるようになったのです。

購入者も安心ですね。その際に地盤に関しても保証を適用させる場合は第3者保証機関の地盤調査の結果に対して対策をしなければなりません。第3者保証機関が『この地盤は緩いので地盤補強をしないと地盤の保証はできません』となると住宅会社も大きな不安を抱えての工事をなりますので、第3者保証機関の言うことをきかなければならないわけですね。

このような理由から地盤調査と地盤改良工事が必要なのです。

当然、そうして工事を進めた方が住む人には安心なわけなのですが・・・

関連する記事です

• 地盤改良工事の隠された秘密
• 家づくりで信じてはならないもの
• 持家と賃貸住宅　自分の家を持つということ

スウェーデン式サウンディング試験といい名前は難しいですが試験方法はいたって簡単です。

金属製のシャフトを地面にどんどん差し込んでいきます。

柔らかければ、20～30ｍ差し込まれていく場合があります。

ある一定の基準値の堅さに到達するまで、差し込んでみますが、それによって地盤改良工事を深さ何メートルまで行うのかを決めるために行います。

地盤調査は、家の間取りや配置場所が決まるまで行いません。家のレイアウトされる場所がどんな地盤なのかが問題で、敷地全体の地盤状況は大きな問題にはなりません。

ですから、敷地全体がじめじめしていて、ぬかるんでいるようなところでも、家をレイアウトする部分地盤がしっかりしていれば地盤改良工事の必要はありません。

よく不動産業者が『ここは山を切り開いた場所で、もともとの地盤がしっかりしていますから、とても安心な土地です』などと説明します。確かにもともと山だったところは地盤がしっかりしている傾向にありますが、注意しなければならないのが、山には必ず沢があります。

この沢は水が流れていた場所です。どんな造成地でも必ずそんな場所が存在します。

この沢だった場所は、他の高いところから土を寄せ集め埋め立てます。必ずあると思ってください。分譲地を販売する不動産はこの山や、田んぼだった場所を安く買い造成工事を施し利益を載せ販売するわけですから、この川が流れたり沢がった場所を必ず知っています。

もし『そんな軟らかい地盤はない』などいうようでしたらよほどの無知かうそつきの不動産業者ですから気をつけましょう。

このような区画は、建売業者に格安で販売されたり、キャンペーン時のディスカウント物件になる場合が多いです。

一般的に分譲地を区画割りする際にやむをえず出来てしまった変形地（三角・多角形など）や北向き・地盤の軟らかい区画・ゴミ集積所に面した区画は坪単価を低く設定していますが、安いからと言って飛びつくと”安物買いの・・・”につながりますから気をつけます。

尚、理解できな・もっと詳しく知りたい・次はこんな内容を書いてほしいなどありましたら記事の上に青い文字で Commentとありますので、それをクリックし書き込んでください。
名前は、ハンドルネーム（本名でなくてよい）で結構です。ご自由に！

関連する記事です

• 関連する記事はありません

と、いうのも私の専門外ですので、あえて２×4（ツーバイフォー）や鉄骨造や鉄筋コンクリート造に関しては大きく触れません。

ここでは建材メーカーや住宅会社では話せないことや、住宅購入を考えている方が陥りやすい間違いなどをお話ししていきます。今から家づくりを考えている方には最適の情報がどんどん発信されます。

次回からは基礎工事や地盤関係の話題から始めます。

関連する記事です

• 震災が教えてくれた本当の家づくり
• 床材について（自然素材のフロアー材）
• 柱・土台材木の正しい知識について2
• 柱・土台材木の正しい知識について
• 家づくりで最重要木工事のはじまり（土台パッキン）

このサイトを訪れている大半のかたは、今後家の新築を考えたり、中古住宅の購入を考えている方だと思います。

住宅購入を控えた方の持家に関しての考え方などを聞きますと、多くの方は現在の家賃程度で購入したい。

という答えが返ってきます。

つまり、金銭的負担を今とはなるべく変えずに、持家に住みたい、ということなのでしょう。気持はわかります。

でも本当のところはどうなのでしょうか？毎月負担になる金額を変えずに持家に住む・・・

こんなに虫のいいはなしって本当にあるのでしょうか？自分で不動産を取得するということは、住む場所ということ以外でもたくさんのメリットやデメリットが生まれます。

これは一般的なことでしかないのですが、一番大きなメリットというのは、自分を含んだ家族が本当に豊かな暮らしができるということです。

私もそれを本当に実感しています。賃貸住宅から持家に変わっただけで確かに生活は変わります。妻も子供もはじめはなれない場所にきたような顔をしていますが、屋根に登ってテレビのアンテナを設置したり、庭にあるウッドデッキで質素ではあってもバーベキューをしたり、たくさんの友人が自宅に車で集まってワイワイ、ガヤガヤ楽しんだり・・・

そんなことを繰り返していくと、どんどん家族が仲良く暮らしていけるようになってきました。

私は普段から仕事の関係で家を留守にしがちですが、妻が近所の方と時間をかけながらも徐々に仲良く付き合ってくれたことには感謝しています。このようなことは賃貸でも可能なことなのですが、私が実感したのは、一生この人たちと付き合っていかなければならないという心理からでしょうか、深く付き合いができていくように感じました。

息子が、一人で外に出て遊んでいても向かいに住むご夫婦が道路に面した窓から、声をかけてくれたり危険なことがないように見守ってくれたり、と こんなことはごくごく当たり前の光景となっていったのは、そんなに時間はかかりませんでした。

こんな、些細なことですが私からすれば大きなメリットだったような気がします。

私ごとで長い文章になってしまいましたが、次回からは本当に幸せになれる「家づくり」のノウハウを公開していきます。