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震災が教えてくれた本当の家づくり
南相馬市で津波と地震に遭った建築中の建物
この写真は、3月の東日本大震災で被災した建築中の一般住宅です。
南相馬市のアイリスホームさんの現場です。この住宅の価格は設計料や諸経費が込みで約１４００万円です。あの大きな津波や地震の影響を受けても構造体はそのまま残ったのです。
壁面は、まだ外壁などが貼られる前で、石膏ボードが内部に貼られていただけでしたので津波に流され壊れていますが、この近所の建物は
一般的に言われるローコスト住宅でも、値段が安いからといって構造や装備に問題の無い信頼できる家づくりをしている会社があると言うことだけでも私たちは知っておく必要があると思います。
私もそうかもしれませんが、普段の買い物を見てもついついブランドものを選んでしまう傾向があります。
しかし、私たちの生命や財産を守るための家は、簡単に買い換えることはできません。華やかなモデル展示場を見ただけで契約してしまい、裁判が後を絶たない大手ハウスメーカーも多い中、本当の家づくりをしてくれる住宅会社をしっかり見つけ出すことが今後の家づくりを成功させる鍵になるのではないでしょうか。
大きな看板や、テレビコマーシャル、有名なタレント・・・このようなアピールをしていることと、いい家づくりをしている会社は決してイコールでは無いと言うことをしっかり認識し家づくりのパートナー探しをする必要があります。
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家づくりのプランニング期間について
四日市市のトータルアシストプラン株式会社の堤社長（写真右）です。はじめにお断りしておきます、この記事は、宣伝の為に書くのではなく当サイト管理者の素直な意見として、家づくりのプランニング（準備期間）の進め方についてご紹介したいと考えています。
実例ですので、参考にしていただきたいと思います。
トータルアシストプラン株式会社のホームページの一部を紹介します。
この写真（クリックで大きくなります）にもあるように、プランニングに１年という時間がかかっています。実際のホームページはこちらです。
プランニングに１年掛かると聞くと「ふーん」と聞き流してしまいますが、よく考えて欲しいのです。通常契約し工事に取りかからない限りお金は一銭ももらえません。よくプランニング料を別途請求している一級建築士さんもいるようですが、この堤社長は一級建築士事務所を併設しながらプランニング料は請求していません。
これは、実際にトータルアシストプラン株式会社のホームページに記載された記事を引用します。
今一件の設計が終わろうとしています。
施主様は昨年３月に比較検討のための１社として出会いました。
初めにホーミー（住まい）教室にて「住まい方」の学習をして頂きました。
次に予定敷地の調査をして把握して頂いてからパートナー探しをされました。
多くのハウスメーカーや設計事務所の相談会に行かれました。
この時に、建築された方々のアドバイスも聞かれたようです。結果、ご縁を頂き設計契約となりました。
４月より、月２回以上のペースで、家族全員打ち合わせを積み上げてきました。
間取りが決まるまでは芯がぶれないように、デザインや予算の話は、報告のみとし、希望として、蓄積させていただきました。
多くは展示場等で熱心に研究されたものでした。そうして先月のことです。一気に書き上げて提出した内外デザインと予算は結論に近い形で満足していただけたのでした。
こんな家づくりは、いかがでしょうか？
このサイトは工務店コンサルタント 工務店塾が運営しています。全国の工務店さんに上手な経営をしてもらうためにご指導しています。しかし近頃商業主義に走りすぎて、上記のような本当の姿の家づくりをご指導していなかったのでは無いかと反省もしております。
このサイトは家づくりをお考えになっている方が主にご覧になっていると思います。「昔から家は３軒目で成功する」と言われますが、それは本当に昔のことです。現在はたくさんの成功事例や失敗談があるのですから、よほど急がなくてはならない事情が無い限りじっくりプランニングに取りかかるのもいいことかもしれません。
いたずらに時間を掛ける！というのではありませんよ。堤社長もブログでこう言っています。
その土地に建つ、そのご家族の住まいは世界に１件しかありません。
その住まいを作り上げるには、やはり多くの打ち合わせに時間を使う必要があります。
ご家族・個人に多少の差はあれど、世界に１件の間取りが３〜４回の打ち合わせで出来上がるのは不自然だと思いませんか？
ハウスメーカーの家造りの不自然に早く気付きましょう！
反対に真剣に考え出してから２０回以上間取りが大きく変わってまとまらないのも不自然です。
優先順位がわからなくなってきています。注意してください。
あなた様が家づくりを正しく出来ますように当方では建築先が決まっていてもＯＫな無償の勉強会を実施しています。
どうぞ、お気軽にご利用ください。
完全予約制ですので、お申込は堤までご連絡ください。
まさにこの通りですね。プランニングで困らないように勉強会を開き、ある程度知識を積み上げたら本格的なプランづくりを実践していくようになっているのですね。
現在家づくりをお考えの方は以上のような、親切な住宅会社があるということを覚えておいていただきたいと思います。
会社データ
トータルアシストプラン株式会社・TAP’S一級建築士事務所併設
〒510-8016 三重県四日市市富州原町10-6 TEL：059-361-1616
ホームページ：http://www.tap-s.com/
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震災後の家づくり注意点
震災から１ヶ月が過ぎ、住宅産業も徐々に回復してきたものの未だ、業界では資材がうまく流通しておらず現場の進行が乱れています。
特に、電子部品を使用するエコキュートや設備機器は生産が追いつかず納品が１ヶ月〜２ヶ月待ちなどです。しかし、電気メーカーなども海外の電子部品供給先を探しだすなど、少しずつ生産台数を確保しつつあるとのことでした。しかし、ユニットバスや水洗トイレの便器・システムキッチンなど納期が大幅に遅れているのは本当に困ったものですね。
また、業界で流れている噂で、『政府の指導の影響で合板と断熱材が震災地の仮設住宅に優先的に流通し、民間の住宅建築になかなか回してもらえない。』というようなデマも流れております。先日国交省の住宅生産課のほうで話をうかがえましたので詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。住宅会社向けサイト工務店塾の記事です。”震災後の合板と断熱材の品不足について”
先日国交省大臣が発表し東北地方に仮設住宅約７万戸が建つことになりました。東北地方の仮設住宅建築は、大手の建設会社等が大量に請け負います。そのためいざ建材の納品をしなくてはならないときに在庫を持っていない建材問屋や小売店はその建設会社の信用を失っていますね。そういう心配をして被災地向けと在庫を過剰にストックしている建材屋さんもありますが、林野庁ではその後の建材の値崩れを懸念しています。
震災後、工場の機械が壊れたり計画停電等の影響で建材の生産が停止しましたね。そのせいで全国の問屋さんや販売店に在庫されていた建材が底をついた状態になってしまいました。そのために現在一時的に品不足になっていますがこれも時間の問題でもうすぐ解決されるはずです。
震災前から断熱材（グラスウール）の値上がりがありました。最近では外国製の断熱材の輸入が多くなってきましたが、日本製の断熱材も生産が復旧してきましたので価格はともかく品物の流通は回復傾向にあります。
問題は、建材価格の高騰です。合板などは約１．５倍くらいまで値上がりしていますので、２×４工法などは多くの合板を使用しますので住宅価格への影響は避けられないのではないかと思います。
さて、今後の家づくりに関しての注意点ですが、建材価格の高騰と家づくりをする方との板挟みになり住宅会社の経営も苦しくなります。経営状況の苦しい工務店は資金繰りであえいでいますので家づくりのパートナー選びが大きな鍵になってきます。くれぐれも安いから、という理由だけで工務店選びをしないことが大切です。
尚、家づくりに関するご質問やご意見を受け付けております。家の構造や住宅ローン等々お問い合わせから送信してください。お問い合わせに関してはメールで返信しております。相談料もかかりません。ご自由にお問い合わせくださいね。ご質問はお名前とメルアドだけご記入ください。お問い合わせフォームはこちらです。
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床材について（自然素材のフロアー材）
この写真は、１００％自然素材で作られた床です。床は基本的に堅くて丈夫な素材を選ぶ必要があります。この写真の写真の場合、パインの無垢材を使用しています。
主に使用されるのは、
桜、楢（ナラ）、オーク（樫）、欅（ケヤキ）等が有名です。通常、安価で汎用的なフロアー材は合板で作られており、表面に薄く化粧材を貼り合わせており、一見自然素材のものと区別が付けづらい仕上がりになっています。
しかし、この材料を簡単に見分ける方法があります。できれば素足に近い状態（展示場や内覧会の会場では素足禁止の場合もあるので注意！）で実際に体感温度を感じてください。
私が感じてきた自然素材の最大のメリットは真冬でも真夏でも、ひんやりした冷たさが無いと言うことです。年中家の中を素足で歩けるところが最高です。これは一度経験すると、合板製のフロアー材使うわけにはいかなくなるでしょう。
通常の合板製のフロアー材より高価（約１．５～2倍以上）ですが、お勧めです。無駄な装備を抑え素材にこだわった家づくりをお考えになるのも良いのではないでしょうか？
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札幌市内で住宅ローンセミナー開催
来る、７月１９日に札幌市手稲区で住宅ローンセミナーを開催します。
第１部： １０：１０～１１：１０、１５：１０～１６：１０
■演題：「住宅ローンを変えると500万円安くなる」
■概要： ○住宅の買い時は？
○住宅ローンの手数料は安くなる！？
○金利負担を最大限少なくする方法とは？
○誰も教えてくれない住宅ローンの選び方とは？
■講師：淡河 範明 氏（おごう のりあき）
ホームローンドクター㈱ 代表取締役社長
第２部： １１：２０～１２：５０、１６：２０～１７：５０ ■住宅ローン個別相談会
住宅ローンコンサルタントが個別相談会を実施！
その場で住宅ローンコンサルタントがご相談にお答えいたします。
《淡河 範明氏・プロフィール》
1965年東京生まれ。日本興業銀行に入行。2000年に退社後、個人資産の運用に興味を持ち、個人記入の総合コンサルティング会社を設立。2006年、住宅ローンコンサルティング事業を分社し、「住宅ローンに悩む人の駆込み寺」的な存在として多くの実績をもつ。
著書：「住宅ローン 1000万円の節約術」ゴマブックス
■ 参加料：2,000円（消費税込）
《備考》
●キッズルームをご用意しております。お子様連れの方は受付でお申し
出ください。
●筆記用具、電卓をご持参ください。
●ご夫婦でのご参加をお勧めします。
詳しくは、住宅ローンセミナー開催のお知らせをご覧ください。
当日、プロのファイナンシャルプランナーがあなたの住宅ローンに関してのご相談を承ります。ふるってご参加ください。
会場でお待ちしております。
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